| 你所在位置:南宁房产网 >> 留言反馈 >> |
 1: 二手房买卖 2011/10/6 11:06:30
我是外地人，到南宁半年时间，想在南宁买一套二手房。我与妻子的名下无任何房产，我们这种情况，请问在南宁买房有哪些规定？ |
 王昊：
你好，
外地人口在南宁购买房产，需在当地购买社会保险满一年，或是交纳个税满一年以上方可以购买。
或是己经年满男60周岁、女55周岁，在南宁居住满一年以上者（能提供住房租赁备案或是当地公安机关办理的占住证为准）可以购买一套房产。 |
2: 房产交易咨询 2011/6/24 16:12:22
您好！我在南宁有2套住房，想出售一套121平方的单位集资房，01年入住，但08年才办下房产证。请问交易须缴纳哪些费用，能享受买房满5年免税吗？谢谢！ |
| 肖先生：
你好！单位集资房需要办了房产证与土地证方可以出售。 |
3: 房产证更名问题 2011/4/27 14:24:41
我与朋友共同购一商铺,是写二个人的名子,现在想转成我单独名子,如何办理? |
| 长征：
你好！你们可以通过赠予或是买卖另外一半产权的方式过户，将你朋友的那一半过户到你名下，交税按一半来交纳。详情咨询：13377008859 陈小姐 |
4: 请问一下关于房产转让的问题 2011/3/30 13:13:46
您好，我家在南宁有两套房，一套是写我哥的名字，一套是写我和我哥的名字，请问现在想将我哥名字那套房转给我，我和我哥名字的那套房转给我哥，通过什么方式能省钱一些呢？是赠与还是买卖或者什么的？（双方满18岁）
谢谢！ |
| 您好！林祥
像这种情况具体还要看是商品房还是单位房，及房子的面积，年限等情况，一般我们都是以买卖的行式办理，这样会比较简单些，但是还是跟你们说清楚一些税费问题。
具体您可以咨询：13377008859 陈小姐 |
5: 直系亲属房产证更名 2010/11/8 12:49:44
请问一下直系亲属房产证更名有什么费用吗？
|
| 一般直系新属房产过户的方式有：买卖、赠予，继承等，具体费用还要看你们是以哪种方式过户，具体了解可以咨询：13377008859 陈小姐。 |
6: 荣和中央公园不能停电单车 2010/10/18 16:20:43
你好，我是荣和中央公园的一位业主，因为在小区内没有买停车位（一个车位14万），所以保安不给停电单车，请问这合法吗？ |
| 覃生，您好！除非其他业主都同意您停车，否则保安的行为是合法的。 |
7: 楼中楼业主楼上强开一栅大门如何投诉处理 2010/10/8 8:29:52
我朋友有一新居,该栋楼分多户型,他一层楼5户与一层楼3户俩种,其中5户的有俩户是楼中楼,现朋友的楼下楼中楼业主强行在他的楼上开一栅大门,使原该层3户的变成了4户,与物业反映,物业只做调解,未果,朋友认为该业主私开大门破坏主体结构已是违法建筑并侵犯其它业主的利益,请问该如何投诉处理. |
| 黎志华：
您好！你可以向房产监察部门投诉，申请鉴定，如果还不行，可以联合其他业主收集好证据向法院起诉。 |
8: 如何办理转让手续？ 2010/10/6 7:13:12
你好，几年前我和一亲戚共同出资购买了一栋私宅（我出三分之二金额），但是只用亲戚的名字办理房、地产证。现在想转给我一个人，手续如何办理？那些税费是否只按照三分之一的金额计算？ |
| 韦生：
您好！你的问题比较复杂，请打电话或直接到我们的门部咨询会更好，5666112。 |
9: 房产为非住宅的的房子在银行抵押贷款的最高年限是多少年？ 2010/10/4 13:21:25
我在南宁高新区买了一套房子，房产为非住宅，使用期还有45年，部分房款是借朋友的，为了缓解还款压力，我想用房产证向银行抵押贷款，请问最高可以贷多少年？ |
| 老刘：
您好！你这个房子，如果是非住宅，按我的理解非住宅有很多种，有商铺，车位、杂物房，如果是商铺可以采用商业贷款，最长可以贷10年，但一般都是以3-5年为主，如果是车位和杂物房就不能贷款。 |
10: 问新购买商品房的合同购买人没权利与开发商（代理商）协商的吗 2010/10/2 9:40:17
您好！我家已在南宁快速环道的一楼盘预定了一套131平方米的商品房。昨天我们准备去签订合同及交款了。但发现开发商提供的合同中很多条款我们不能接受的。他们说合同是统一的没有修改的可能。请问我们应该怎样办了。谢谢。 |
| 周卫东：
您好！现在和房开商签订的合同都是格式合同，如果你不同意，可以和他们协商在补充协议里面加进一些条款，再不行，也只能不买该楼盘，当如果发生争议诉讼到法院，按现行法律，如果格式合同不合理，法院应该不予采信。 |
11: 东葛路荣和中央公园停车位。 2010/10/1 16:43:47
房地产开发的楼盘，东葛路荣和中央公园楼盘，露天停车位收到的停车费（全南宁市收费最贵的露天停车位）应如何处理？由开发商收还是属于所有业主所有，用以公共维护？ |
| 周霞：
您好！你的问题是涉及到和房地和开发商和物业公司的管理费问题，我们建议你去咨询专业的律师或打电话到物价部门进行咨询。 |
12: 关于住房公积金买房问题 2010/9/28 15:25:00
您好，我是昨天提问的小丸子，我男朋友之前在广州工作一年多虽然买了住房公积金，但是却没有买过房，现在来南宁工作才三个月，我听别人说在当地买住房公积金满一年才可以用住房公积金在当地买房，像我男朋友这种情况现在是否可以用住房公积金在南宁买首套房。 |
| 小丸子：
您好！你的问题是这样，按照现行政策，你男友已用过公积金买房，按现行政策是不可能用公积金买房。 |
13: 关于住房公积金买房问题 2010/9/27 17:02:27
我男朋友之前在广州工作，在那里公司帮买了住房公积金，买了一年多。现在回南宁工作，这里的单位也帮买住房公积金，不过才买了三个月，我想问一下，我男朋友是否可以用住房公积金在南宁买房呢？？ |
| 小丸子：
您好！按南宁现在公积金贷款政策，每个人只可以享受一次公积金贷款。 |
14: 房屋贷款 2010/9/6 13:10:22
房屋没封顶就要月供合不合法？ |
| 小李：
您好，你的问题是涉及到一手房的，我这里的答案可能不是很标准，只供给你参考，其实最好还是你到银行和房产局去咨询。按以前的经验，只要房产开发商取得预售证，并且你和银行签订了贷款合同审批通过后，就要开始供房了。 |
15: 土地证如何办理 2010/9/1 11:58:34
私房办理土地证和房产证如何办理？需要哪些材料？在建的又如何办理？ |
| 小王：
您好，因为私房涉及的东西很多，在这里因为篇幅有限不能详细地回答这个问题，请你到我们园湖路房产局大厅或直接打5666112咨询，我们的业务员将为你服务。
|
16: 关于公积金贷款 2010/8/26 10:58:18
您好！按目前的情况，我有贷款过但没房产也属于二套房，那如果我用公积金贷款，也是按二套房算么？公积金贷款首付多少？ |
| 南宁2010：
您好，只要你没有使用过公积金贷款，公积金那里还是按第一套房计算，首付款是20-30%. |
17: 关于住房贷款 2010/8/24 23:01:49
购买每一套商品房时,住房公积金只能贷20万元,交完首付后，还有23.6万怎么办?那3.6万能否再从银行贷款? |
| 黄金玲：
您好，申请住房公积金最高额度是25万，这25万是按积公积金的利率计算，而超出25万的贷款就是按商业贷款的利率计算。即如果你买的是40万的房子，银行有25万是按公积金利率计算，而另外15万即按正常的商业利率计算。 |
18: 我的这种情况属于二套房么？ 2010/8/19 10:26:17
您好！我2008年在外地贷款买了房，由于工作调动来到南宁，2009年把外地的房子卖了并还清了银行贷款，现在我想在南宁买房，请问是属于二套房么？ |
| 南宁2010：
您好！按目前情况，你的房子属于二套房子。 |
19: 楼上卫生间漏水，我该怎么办？ 2010/8/14 8:51:32
我在云星城市春天买房，开发商精装修的，也就是说，楼上的卫生间装修是开发商做的，从3月份发现卫生间的顶部漏水，找物业，物业说找不到楼上的人，一直拖到现在还在漏水。很烦，我该采取什么措施呢？我能否直接到法院起诉楼上的业主呢？因为损害我利益的人是楼上的业主，我的想法可行吗？ |
| 徐先生:
您好，具体问题具体分析，如果是楼上业主在装修的时候，破坏了原有的防漏层，那可以直接起诉楼上业主如果是开发商的问题，导致漏水的，可以直接找开发商来解决，所以，现在在问题责任还不分清的情况下，你可以找物业和开发商，要求他们处理此事，分清责任。 |
20: 抵押贷款 2010/8/3 11:36:11
我在银行有抵押贷款（非购房按揭贷款，用作其他用途的），现在想用公积金贷款买一套房，那算是第二套房吗 |
| 覃洁：
您好！按现在政策，你用公积金贷款的，算是第一套。 |
|
|
|
|
